Arazi değerleme/ arazi ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

        Arazi değerleme/ arazi ekspertizi, arazi'nin değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, arazi değerleme yalnız arazi'nin değerinin tespitini içermez, aynı zamanda teknik incelemelerin de yapıldığı bir işlemdir.

        Arazi değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

        Ülkemizde arazi değerleme işlemi; genellikle bankalar tarafından arazi'nın üzerine ipotek konulmak üzere gerçekleştirilir.

        Ancak, arazi'nın peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlarda arazi'ler için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

        Peki Arazi Değerleme/ Arazi Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak arazi'nin Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden arazi'nin üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek, beyan, şerh olup/olmadığına, arazi sahibi ve hisse oranlarına, kısaca arazi'ye ait tüm bilgilere ulaşılır. 

         Üzerinde bina bulunmayan arazi'lerin herhangi bir mimari projesi olmaması nedeniyle tapu incelemesi yapılmaz.  

        İlgili belediye'de arazi'ye yönelik olarak imar durumu araştırması yapılır. Yapılan araştırmada arazi'nin yapılaşma şartları ayrıntılı olarak araştırılır. 

        Sonrasında; ilgili arazi yerinde görülerek, arazi'nin sınırlarının tespiti yapılır ve fotoğrafları alınır. 

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

         Tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında arazi'nin satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

         Üzerinde herhangi bir bina bulunan arazi'lerin ilgili tapu dairesi üzerinden binaya ait mimari projesi olup/olmadığı sorgulanır, varsa mimari projesine erişilir.      

        Üzerinde bina bulunan arazi'lerin ilgili belediye'de bulunan arşiv dosyası incelenir. Bina'ya ait ruhsat, iskan vb. gibi belgeler olup/olmadığı kontrol edilir. Bina'nın üzerinde herhangi bir encümen kararı, mahkeme kararı, yıkım kararı gibi bina için düzenlenmiş olumsuz bir belge/tutanak olup/olmadığına bakılır. Ayrıca, imar durumu araştırması da yapılır.

        Sonrasında; ilgili arazi ve üzerindeki bina yerinde görülerek, arazi'nin sınırlarının kesin olarak tespiti ile birlikte binanın metrekare bazında ölçümü yapılır ve fotoğrafları alınır. Mimari projesi bulunuyorsa, projesi ile uyumlu olup/olmadığı kontrol edilir.

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir. Rapor yazım aşamasında; arazi üzerindeki yapının değeri, yapı yaklaşık birim maliyetlerinden amortisman da hesaba katılarak hesaplanır, bulunan bina değerine, arsa değeri de ilave edilerek toplam değere ulaşılır. 

         Tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında arazi'nin ve üzerinde yer alan bina'nın satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

Tarla değerleme/ tarla ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

         Tarla değerleme/ tarla ekspertizi, tarla'nın değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, tarla değerleme yalnız tarla'nın değerinin tespitini içermez. 

        Tarla değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

        Ülkemizde tarla değerleme işlemi; genellikle bankalar tarafından tarla'nın üzerine ipotek konulmak üzere gerçekleştirilir.

        Ancak, tarla'nın peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlarda tarla'lar için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

        Peki Tarla Değerleme/ Tarla Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak tarla'nın Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden tarla'nın üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek, beyan, şerh olup/olmadığına, tarla sahibi ve hisse oranlarına, kısaca tarla'ya ait tüm bilgilere ulaşılır. 

         Üzerinde ekili/dikili ürün bulunmayan tarla'ların herhangi bir mimari projesi olmaması nedeniyle tapu incelemesi yapılmaz.  

        İlgili belediye'de tarla'ya yönelik olarak imar durumu araştırması yapılır. Yapılan araştırmada tarla'nın imar durumu ayrıntılı olarak araştırılır.   

        Sonrasında; ilgili tarla yerinde görülerek, tarla'nın sınırlarının tespiti yapılır ve fotoğrafları alınır. 

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

         Tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında tarla'nın satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

        Üzerinde gelir getirici ölçüde ekili/dikili ürün bulunan tarla'ların herhangi bir mimari projesi olmaması nedeniyle tapu incelemesi yapılmaz.

        İlgili belediye'de tarla'ya yönelik olarak imar durumu araştırması yapılır. Yapılan araştırmada tarla'nın imar durumu ayrıntılı olarak araştırılır. 

        Sonrasında; ilgili tarla yerinde görülerek, tarla'nın sınırlarının tespiti yapılır, üzerinde bulunan ürün ve gelir getirici ağaçlar hesaplanır ve fotoğrafları alınır. 

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

         Tüm yasal durumlar ile birlikte gelir getirici unsurlar da dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında tarla'nın satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

 Dükkan değerleme/ dükkan ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

        Dükkan değerleme/ dükkan ekspertizi, dükkanın değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, dükkan değerleme yalnız dükkanın değerinin tespitini içermez, aynı zamanda teknik incelemelerin de yapıldığı bir işlemdir.

        Dükkan değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

        Ülkemizde dükkan değerleme işlemi; genellikle bankalardan kredi kullanan vatandaşların bankadan talebi üzerine ipotek işlemleri için gerçekleştirilir.

        Ancak, gayrimenkulün peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının konut/gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlar için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

        Peki Dükkan Değerleme/ Dükkan Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak dükkan'ın Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden dükkan'a ait bilgilere, dükkanın üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek olup/olmadığına, dükkan üzerinde beyan, şerh olup/olmadığına, dükkan sahibi ve hisse oranına bakılır. 

        İlgili tapu dairesi üzerinden dükkan'ın mimari projesine erişilir.

        İlgili belediye'de bulunan arşiv dosyası incelenir. Dükkan'ın ruhsatı, iskanı vb. gibi belgeler kontrol edilir. Dükkan üzerinde herhangi bir encümen kararı, mahkeme kararı, yıkım kararı gibi dükkan için düzenlenmiş olumsuz bir belge/tutanak olup/olmadığına bakılır. Ayrıca; yine belediyeden dükkan'ın imar durumu araştırması da yapılır.

        Sonrasında; ilgili dükkan yerinde görülerek, dükkan alanının ölçümü yapılır ve hem dışarıdan hem de içeriden fotoğrafları alınır. Mimari projesi ile uyumlu olup/olmadığı tespit edilir.

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

        Rapor yazılırken tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında dükkan'ın satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

Ofis değerleme/ Ofis ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

        Ofis değerleme/ ofis ekspertizi, ofis'in değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, ofis değerleme yalnız ofis'in değerinin tespitini içermez, aynı zamanda teknik incelemelerin de yapıldığı bir işlemdir.

        Ofis değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

        Ülkemizde ofis değerleme işlemi; genellikle bankalardan kredi kullanan vatandaşların bankadan talebi üzerine ipotek işlemleri için gerçekleştirilir.

        Ancak, gayrimenkulün peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının konut/gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlar için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

        Peki Ofis Değerleme/ Ofis Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak ofis'in Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden ofis'e ait bilgilere, ofis'in üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek olup/olmadığına, ofis üzerinde beyan, şerh olup/olmadığına, ofis'in sahibi ve hisse oranına bakılır. 

        İlgili tapu dairesi üzerinden ofis'in mimari projesine erişilir.

        İlgili belediye'de bulunan arşiv dosyası incelenir. Ofis'in ruhsatı, iskanı vb. gibi belgeler kontrol edilir. Ofis üzerinde herhangi bir encümen kararı, mahkeme kararı, yıkım kararı gibi ofis için düzenlenmiş olumsuz bir belge/tutanak olup/olmadığına bakılır. Ayrıca; yine belediyeden ofis'in imar durumu araştırması da yapılır.

        Sonrasında; ilgili ofis yerinde görülerek, ofis alanının ölçümü yapılır ve hem dışarıdan hem de içeriden fotoğrafları alınır. Ofis'in mimari projesi ile uyumlu olup/olmadığı tespit edilir.

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

        Rapor yazılırken tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında ofis'in satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

Büro değerleme/ büro ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

        Büro değerleme/ büro ekspertizi, büro'nun değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, büro değerleme yalnız büro'nun değerinin tespitini içermez, aynı zamanda teknik incelemelerin de yapıldığı bir işlemdir.

        Büro değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

        Ülkemizde büro değerleme işlemi; genellikle bankalardan kredi kullanan vatandaşların bankadan talebi üzerine ipotek işlemleri için gerçekleştirilir.

        Ancak, gayrimenkulün peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının konut/gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlar için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

        Peki Büro Değerleme/ Büro Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak büro'nun Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden büro'ya ait bilgilere, büro'nun üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek olup/olmadığına, büro üzerinde beyan, şerh olup/olmadığına, büro'nun sahibi ve hisse oranına bakılır. 

        İlgili tapu dairesi üzerinden büro'nun mimari projesine erişilir.

        İlgili belediye'de bulunan arşiv dosyası incelenir. Büro'nun ruhsatı, iskanı vb. gibi belgeler kontrol edilir. Büro üzerinde herhangi bir encümen kararı, mahkeme kararı, yıkım kararı gibi büro için düzenlenmiş olumsuz bir belge/tutanak olup/olmadığına bakılır. Ayrıca; yine belediyeden büro'nun imar durumu araştırması da yapılır.

        Sonrasında; ilgili büro yerinde görülerek, büro alanının ölçümü yapılır ve hem dışarıdan hem de içeriden fotoğrafları alınır. Büro'nun mimari projesi ile uyumlu olup/olmadığı tespit edilir.

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

        Rapor yazılırken tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında büro'nun satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

 Konut değerleme/ konut ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

        Konut değerleme/ konut ekspertizi, konutun değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, konut değerleme yalnız konutun değerinin tespitini içermez, aynı zamanda teknik incelemelerin de yapıldığı bir işlemdir.

        Konut değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

        Ülkemizde konut değerleme işlemi; genellikle bankalardan konut kredisi kullanan vatandaşların bankadan talebi üzerine ipotek işlemleri için gerçekleştirilir.

        Ancak, gayrimenkulün peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının konut/gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlar için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

        Peki Konut Değerleme/ Konut Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak konutun Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden konut'a ait bilgilere, konutun üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek olup/olmadığına, daire üzerinde beyan, şerh olup/olmadığına,  konut sahibi ve hisse oranına bakılır. 

        İlgili tapu dairesi üzerinden dairenin mimari projesine erişilir.

        İlgili belediye'de bulunan arşiv dosyası incelenir. Konutun ruhsatı, iskanı vb. gibi belgeler kontrol edilir. Konut üzerinde herhangi bir encümen kararı, mahkeme kararı, yıkım kararı gibi konut için düzenlenmiş olumsuz bir belge/tutanak olup/olmadığına bakılır. Ayrıca; yine belediyeden dairenin imar durumu araştırması da yapılır.

        Sonrasında; ilgili daire yerinde görülerek, daire alanının ölçümü yapılır ve hem dışarıdan hem de içeriden fotoğrafları alınır. Mimari projesi ile uyumlu olup/olmadığı tespit edilir.

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

        Rapor yazılırken tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında konutun satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

Dubleks Daire Değerleme/ Dubleks Daire Ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

        Dubleks daire değerleme/ dubleks daire ekspertizi, konutun değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, bu değerleme yalnız dairenin değerinin tespitini içermez, aynı zamanda teknik incelemelerin de yapıldığı bir işlemdir.

        Dubleks daire değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

        Ülkemizde dubleks daire değerleme işlemi; genellikle bankalardan konut kredisi kullanan vatandaşların bankadan talebi üzerine ipotek işlemleri için gerçekleştirilir.

        Ancak, gayrimenkulün peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının konut/gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlar için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

        Peki Dubleks Daire Değerleme/ Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak dairenin Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden daire'ye ait bilgilere, daire'nin üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek olup/olmadığına, daire üzerinde beyan, şerh olup/olmadığına, daire sahibi ve hisse oranına bakılır. 

        İlgili tapu dairesi üzerinden dairenin mimari projesine erişilir.

        İlgili belediye'de bulunan arşiv dosyası incelenir. Daire'nin ruhsatı, iskanı vb. gibi belgeler kontrol edilir. Daire üzerinde herhangi bir encümen kararı, mahkeme kararı, yıkım kararı gibi konut için düzenlenmiş olumsuz bir belge/tutanak olup/olmadığına bakılır. Ayrıca; yine belediyeden dairenin imar durumu araştırması da yapılır.

        Sonrasında; ilgili daire yerinde görülerek, daire alanının ölçümü yapılır ve hem dışarıdan hem de içeriden fotoğrafları alınarak, konum tespiti yapılarak, mimari projesi ile uyumlu olup/olmadığı tespit edilir.

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

        Rapor yazılırken tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında konutun satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

Tripleks Daire Değerleme/ Tripleks Daire Ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

        Tripleks daire değerleme/ Tripleks daire ekspertizi, konutun değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, bu değerleme yalnız dairenin değerinin tespitini içermez, aynı zamanda teknik incelemelerin de yapıldığı bir işlemdir.

        Tripleks daire değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

        Ülkemizde Tripleks daire değerleme işlemi; genellikle bankalardan konut kredisi kullanan vatandaşların bankadan talebi üzerine ipotek işlemleri için gerçekleştirilir.

        Ancak, gayrimenkulün peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının konut/gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlar için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

        Peki Tripleks Daire Değerleme/ Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak dairenin Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden daire'ye ait bilgilere, daire'nin üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek olup/olmadığına, daire üzerinde beyan, şerh olup/olmadığına, daire sahibi ve hisse oranına bakılır. 

        İlgili tapu dairesi üzerinden dairenin mimari projesine erişilir.

        İlgili belediye'de bulunan arşiv dosyası incelenir. Daire'nin ruhsatı, iskanı vb. gibi belgeler kontrol edilir. Daire üzerinde herhangi bir encümen kararı, mahkeme kararı, yıkım kararı gibi konut için düzenlenmiş olumsuz bir belge/tutanak olup/olmadığına bakılır. Ayrıca; yine belediyeden dairenin imar durumu araştırması da yapılır.

        Sonrasında; ilgili daire yerinde görülerek, daire alanının ölçümü yapılır ve hem dışarıdan hem de içeriden fotoğrafları alınarak, konum tespiti yapılarak, mimari projesi ile uyumlu olup/olmadığı tespit edilir.

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

        Rapor yazılırken tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında konutun satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

Çiftlik Evi Değerleme/ Çiftlik Evi Ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

        Çiftlik Evi değerleme/ Çiftlik Evi ekspertizi, gayrimenkulün değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, bu değerleme yalnız gayrimenkulün değerinin tespitini içermez, aynı zamanda teknik incelemelerin de yapıldığı bir işlemdir.

        Çiftlik evi değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

        Ülkemizde çiftlik evi'nin değerleme işlemi; genellikle bankalardan kredi kullanan vatandaşların bankadan talebi üzerine ipotek işlemleri için gerçekleştirilir.

        Ancak, gayrimenkulün peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının konut/gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlar için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

        Peki Çiftlik Evi'nin Değerleme/ Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden gayrimenkule ait bilgilere, gayrimenkulün üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek olup/olmadığına, gayrimenkulün üzerinde beyan, şerh olup/olmadığına, gayrimenkulün sahibi ve hisse oranına bakılır. 

        İlgili tapu dairesi üzerinden gayrimenkulün mimari projesine erişilir.

        İlgili belediye'de bulunan arşiv dosyası incelenir. Gayrimenkulün ruhsatı, iskanı vb. gibi belgeler kontrol edilir. Gayrimenkulün üzerinde herhangi bir encümen kararı, mahkeme kararı, yıkım kararı gibi gayrimenkul için düzenlenmiş olumsuz bir belge/tutanak olup/olmadığına bakılır. Ayrıca; yine belediyeden gayrimenkulün imar durumu araştırması da yapılır.

        Sonrasında; ilgili gayrimenkul yerinde görülerek, gayrimenkulün alanının ölçümü yapılır ve hem dışarıdan hem de içeriden fotoğrafları alınarak, konum tespiti yapılarak, mimari projesi ile uyumlu olup/olmadığı tespit edilir.

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

        Rapor yazılırken tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında gayrimenkulün satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

Bağ Evi Değerleme/ Bağ Evi Ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

        Bağ Evi değerleme/ Bağ Evi ekspertizi, gayrimenkulün değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, bu değerleme yalnız gayrimenkulün değerinin tespitini içermez, aynı zamanda teknik incelemelerin de yapıldığı bir işlemdir.

        Bağ evi değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

        Ülkemizde Bağ Evi'nin değerleme işlemi; genellikle bankalardan kredi kullanan vatandaşların bankadan talebi üzerine ipotek işlemleri için gerçekleştirilir.

        Ancak, gayrimenkulün peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının konut/gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlar için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

        Peki Bağ Evi'nin Değerleme/ Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden gayrimenkule ait bilgilere, gayrimenkulün üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek olup/olmadığına, gayrimenkulün üzerinde beyan, şerh olup/olmadığına, gayrimenkulün sahibi ve hisse oranına bakılır. 

        İlgili tapu dairesi üzerinden gayrimenkulün mimari projesine erişilir.

        İlgili belediye'de bulunan arşiv dosyası incelenir. Gayrimenkulün ruhsatı, iskanı vb. gibi belgeler kontrol edilir. Gayrimenkulün üzerinde herhangi bir encümen kararı, mahkeme kararı, yıkım kararı gibi gayrimenkul için düzenlenmiş olumsuz bir belge/tutanak olup/olmadığına bakılır. Ayrıca; yine belediyeden gayrimenkulün imar durumu araştırması da yapılır.

        Sonrasında; ilgili gayrimenkul yerinde görülerek, gayrimenkulün alanının ölçümü yapılır ve hem dışarıdan hem de içeriden fotoğrafları alınarak, konum tespiti yapılarak, mimari projesi ile uyumlu olup/olmadığı tespit edilir.

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

        Rapor yazılırken tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında gayrimenkulün satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

Müstakil Ev Değerleme/ Müstakil Ev Ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

        Müstakil ev değerleme/ müstakil ev ekspertizi, müstakil ev'in değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, bu değerleme yalnız müstakil ev'in değerinin tespitini içermez, aynı zamanda teknik incelemelerin de yapıldığı bir işlemdir.

        Müstakil ev değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

        Ülkemizde müstakil ev'in değerleme işlemi; genellikle bankalardan konut kredisi kullanan vatandaşların bankadan talebi üzerine ipotek işlemleri için gerçekleştirilir.

        Ancak, gayrimenkulün peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının konut/gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlar için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

        Peki Müstakil Ev'in Değerleme/ Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden gayrimenkule ait bilgilere, gayrimenkulün üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek olup/olmadığına, gayrimenkul üzerinde beyan, şerh olup/olmadığına, daire sahibi ve hisse oranına bakılır. 

        İlgili tapu dairesi üzerinden gayrimenkulün mimari projesine erişilir.

        İlgili belediye'de bulunan arşiv dosyası incelenir. Gayrimenkulün ruhsatı, iskanı vb. gibi belgeler kontrol edilir. Gayrimenkulün üzerinde herhangi bir encümen kararı, mahkeme kararı, yıkım kararı gibi gayrimenkul için düzenlenmiş olumsuz bir belge/tutanak olup/olmadığına bakılır. Ayrıca; yine belediyeden gayrimenkulün imar durumu araştırması da yapılır.

        Sonrasında; ilgili gayrimenkul yerinde görülerek, gayrimenkulün alanının ölçümü yapılır ve hem dışarıdan hem de içeriden fotoğrafları alınarak, konum tespiti yapılarak, mimari projesi ile uyumlu olup/olmadığı tespit edilir.

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

        Rapor yazılırken tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında müstakil ev'in satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

Villa Değerleme/ Villa Ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

        Villa değerleme/ villa ekspertizi, villa'nın değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, bu değerleme yalnız villa'nın değerinin tespitini içermez, aynı zamanda teknik incelemelerin de yapıldığı bir işlemdir.

        Villa değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

        Ülkemizde villa'nın değerleme işlemi; genellikle bankalardan konut kredisi kullanan vatandaşların bankadan talebi üzerine ipotek işlemleri için gerçekleştirilir.

        Ancak, gayrimenkulün peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının konut/gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlar için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

        Peki Villa Değerleme/ Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak villa'nın Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden villa'ya ait bilgilere, villa'nın üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek olup/olmadığına, villa üzerinde beyan, şerh olup/olmadığına, daire sahibi ve hisse oranına bakılır. 

        İlgili tapu dairesi üzerinden villa'nın mimari projesine erişilir.

        İlgili belediye'de bulunan arşiv dosyası incelenir. Villa'nın ruhsatı, iskanı vb. gibi belgeler kontrol edilir. Villa üzerinde herhangi bir encümen kararı, mahkeme kararı, yıkım kararı gibi konut için düzenlenmiş olumsuz bir belge/tutanak olup/olmadığına bakılır. Ayrıca; yine belediyeden villa'nın imar durumu araştırması da yapılır.

        Sonrasında; ilgili villa yerinde görülerek, villa alanının ölçümü yapılır ve hem dışarıdan hem de içeriden fotoğrafları alınarak, konum tespiti yapılarak, mimari projesi ile uyumlu olup/olmadığı tespit edilir.

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

        Rapor yazılırken tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında villa'nın satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

Mağaza değerleme/ mağaza ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

        Mağaza değerleme/ mağaza ekspertizi, mağaza'nın değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, mağaza değerleme yalnız mağaza'nın değerinin tespitini içermez, aynı zamanda teknik incelemelerin de yapıldığı bir işlemdir.

        Mağaza değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

        Ülkemizde mağaza değerleme işlemi; genellikle bankalardan kredi kullanan vatandaşların bankadan talebi üzerine ipotek işlemleri için gerçekleştirilir.

        Ancak, gayrimenkulün peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının konut/gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlar için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

        Peki Mağaza Değerleme/ Mağaza Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden gayrimenkule ait bilgilere, gayrimenkulün üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek olup/olmadığına, gayrimenkul üzerinde beyan, şerh olup/olmadığına, gayrimenkulün sahibi ve hisse oranına bakılır. 

        İlgili tapu dairesi üzerinden gayrimenkulün mimari projesine erişilir.

        İlgili belediye'de bulunan arşiv dosyası incelenir. Gayrimenkulün ruhsatı, iskanı vb. gibi belgeler kontrol edilir. Gayrimenkul üzerinde herhangi bir encümen kararı, mahkeme kararı, yıkım kararı gibi dükkan için düzenlenmiş olumsuz bir belge/tutanak olup/olmadığına bakılır. Ayrıca; yine belediyeden gayrimenkulün imar durumu araştırması da yapılır.

        Sonrasında; ilgili gayrimenkul yerinde görülerek, gayrimenkulün alanının ölçümü yapılır ve hem dışarıdan hem de içeriden fotoğrafları alınır. Mimari projesi ile uyumlu olup/olmadığı tespit edilir.

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

        Rapor yazılırken tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında gayrimenkulün satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.

Market değerleme/ market ekspertizi nedir, nasıl gerçekleştirilir?

        Market değerleme/ market ekspertizi, market'in değerinin takdir edilmesi işlemidir. Ancak, market değerleme yalnız market'in değerinin tespitini içermez, aynı zamanda teknik incelemelerin de yapıldığı bir işlemdir.

        Market değerleme, ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilen lisans sahibi Gayrimenkul Değerleme Uzmanları/ Eksperler tarafından yapılmaktadır. 

        Ülkemizde market değerleme işlemi; genellikle bankalardan kredi kullanan vatandaşların bankadan talebi üzerine ipotek işlemleri için gerçekleştirilir.

        Ancak, gayrimenkulün peşin para ile satın alınması, mal paylaşımı, hisse değeri tespiti, kira tespiti, maliye teminatı, SGK borç yapılandırması, yabancı ülke vatandaşlarının konut/gayrimenkul alım/satımı ve Türk vatandaşlığına geçiş başvuruları gibi durumlar için de "Gayrimenkul Değerleme Raporu" talep edilebilmektedir.

        Peki Market Değerleme/ Market Ekspertizi esnasında süreç nasıl işlemektedir?

        Değerleme/ ekspertizi yapılacak gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgi Sistemi (TAKBİS)'i alınır. Alınan TAKBİS üzerinden gayrimenkule ait bilgilere, gayrimenkulün üzerinde herhangi bir icra/haciz/ipotek olup/olmadığına, gayrimenkul üzerinde beyan, şerh olup/olmadığına, gayrimenkulün sahibi ve hisse oranına bakılır. 

        İlgili tapu dairesi üzerinden gayrimenkulün mimari projesine erişilir.

        İlgili belediye'de bulunan arşiv dosyası incelenir. Gayrimenkulün ruhsatı, iskanı vb. gibi belgeler kontrol edilir. Gayrimenkul üzerinde herhangi bir encümen kararı, mahkeme kararı, yıkım kararı gibi dükkan için düzenlenmiş olumsuz bir belge/tutanak olup/olmadığına bakılır. Ayrıca; yine belediyeden gayrimenkulün imar durumu araştırması da yapılır.

        Sonrasında; ilgili gayrimenkul yerinde görülerek, gayrimenkulün alanının ölçümü yapılır ve hem dışarıdan hem de içeriden fotoğrafları alınır. Mimari projesi ile uyumlu olup/olmadığı tespit edilir.

        Piyasa araştırması yapılır ve böylece Gayrimenkul Değerleme Raporu'nun hazırlanması için ön hazırlıklar tamamlanmış olur ve rapor artık yazım aşamasına geçilir.

        Rapor yazılırken tüm yasal durumlar dikkate alınarak rapor hazırlanır. Hazırlanan Gayrimenkul Değerleme raporu sonrasında gayrimenkulün satılıp/satılamayacağı, yasal ve mevcut değeri belirtilir.